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El registro de solares vacíos es un instrumento del derecho urbanístico que tiene como objetivo evitar que terrenos urbanos queden durante mucho tiempo en manos de propietarios que prefieren conservarlos vacíos o con edificaciones precarias o en ruinas con un claro objetivo de lucro especulativo.
A través del registro de solares vacíos, se pretende viabilizar el proceso de venta forzosa al que quedan sometidos los terrenos que se encuentran esta situación, bien por no haber sido edificados en los plazos que señalan las normas urbanísticas aplicables o por estar ocupados por construcciones precarias con peligro de ruina.
¿QUÉ ES UN REGISTRO DE SOLARES Y CUÁLES SON SUS CONSECUENCIAS?
Este instrumento urbanístico permite a los ayuntamientos analizar e incluir en el registro a aquellos solares que cumplan estas características y emitir obligaciones de edificación dirigidas a sus propietarios que, en ese momento, deben iniciar los trámites para vender el suelo o solicitar licencia de edificación.
En caso de no hacerlo, las administraciones públicas pueden expropiar y sacar a subasta los solares para que se proceda a su edificación, normalmente por terceras empresas.
Para los municipios, esta herramienta resulta muy útil pues su finalidad es facilitar el aumento de la oferta de suelo (especialmente del destinado a la construcción de viviendas) e incidir gracias a este incremento de la oferta en la reducción del precio del suelo y, por tanto, en su repercusión sobre el precio final de la vivienda.
Además, con los registros de solares y edificios se puede contribuir también a la conservación del patrimonio arquitectónico de la ciudad y a la revitalización de zonas urbanas que presenten algún síntoma de degradación, preservando la imagen y estética urbana de las ciudades y garantizando simultáneamente condiciones adecuadas de salubridad y ornato público.
Por este motivo, son muchas las ciudades españolas que han creado su registro de solares. Ciudades muy diferentes entre si tanto en tamaño como en situación geográfica, histórica y política.
Algunas de las más grandes que cuentan desde hace años con este instrumento son Barcelona y Valencia. Pero también hay municipios de tamaño medio que lo han puesto en marcha como es el caso de Almería, Málaga, Elche o Ibiza. Localidades como Vigo, Huelva o Alhama de Murcia son otros ejemplos de lo útil que este registro de solares parece resultar para los objetivos de regeneración urbana que se marcan los ayuntamientos.
Aunque, también es verdad, el instrumento más eficaz que tiene un ayuntamiento para bajar el valor de la vivienda es conseguir hacer los tramites para que se autorice una licencia en 6 meses máximo, cumpliendo con su propia regulación.
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