PROPUESTA REORDENACIÓN SUR DE SAN FERNANDO
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Plataforma Cívica San Fernando de Henares hace pública como documento para su difusión, conocimiento y debate cívico. De las directrices del Plan Especial de Mejora Urbana "Sur de San Fernando CYTEC-BP".
Hablamos de una actuación integral de RECUALIFICACIÓN URBANA de unos terrenos baldíos al sur de la ciudad, cuyo óptimo desarrollo se haya condicionado por infraestructuras y usos molestos e incompatibles con el área urbana residencial.
Los terrenos que ocupara en su día la factoría de CYTEC (Antigua Empresa Química Ibérica), fueron expropiados por el Ayuntamiento, la empresa cesó su actividad y con ella los empleos radicados en la factoría. La operación costó a las arcas municipales más de 17 millones de euros. El resultado hoy es una fábrica desmantelada, un espacio vacío e infrautilizado. Han quedado en pie dentro del recinto una serie de estructuras de edificios que tienen al parecer cierto interés como ejemplos de arquitectura industrial, a mantener e integrar.
La parcela se encuentra atravesada por una Línea Eléctrica Aérea de Alta Tensión de 220 KV, que ya fue desviada en 2015 para posibilitar las viviendas de la calle Igualdad de la llamada UG-5 del Plan General de Ordenación Urbana. Una operación errática por cuanto que lo más conveniente hubiera sido el estudio del SOTERRAMIENTO de los vanos afectados.
1. Considerar SUELO URBANO NO CONSOLIDADO los terrenos de CYTEC así como parcelas contiguas a depuradora y cementerio, incluidos dichos equipamientos, hasta los límites de la servidumbre de la autopista M50, límites municipales con Rivas y el Parque Regional del Sureste.
2. En base a lo anterior delimitar el área objeto de ordenación en forma de PLAN ESPECIAL DE MEJORA URBANA que integrará los siguientes ámbitos:
A-Terrenos entre las viviendas de la calle Igualdad y la M-206; así como entre ésta la depuradora y La Huerta Grande.
B-Terrenos de la antigua factoría CYTEC.
C- Parcela de la actual estación de servicio BP al final de la Avda. de Somorrostro entre la calle Martín Luther King y antigua Ctra. Mejorada.
D- Parcelas municipales entre el cementerio y la M-206.
E- Terrenos baldíos hasta el viaducto de la M-50 en el borde Sur del área.
Los terrenos descritos en su perímetro engloban un área de 10,7 hectáreas (107.000 m2).
3. Abordar el SOTERRAMIENTO de la LAT. 220 kV-SC dependiente de REE (Red Eléctrica) que de acuerdo con lo establecido en el REGLAMENTO DE LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN, los trazados de este tipo de infraestructuras en áreas urbanas han de ir soterrados. A tal efecto se prevé el soterramiento de dos vanos en zanja paralela a la M-206 sobre terrenos municipales previo estudio de georadar para el perfil definitivo a la hora de evaluar la solución técnica más adecuada para afecciones y cruzamientos con otras infraestructuras y servicios existentes.
4. Contemplar el TRASLADO de la Estación de Servicio BP una vez soterrado el tramo de la Línea de Alta Tensión, a la parcela junto a la M-206 en glorieta de acceso al cementerio de la misma calle Luther King. Liberando la actual parcela que ocupa para uso residencial, comercial y terciario.
PROPUESTA DE ORDENACIÓN:
#ZonaVerde
* Ampliación del Parque Albert Einstein entre las viviendas de la calle Igualdad y la M-206 así como el enclave entre ésta y La Huerta Grande que quedará unido por medio de una pasarela peatonal ciclista que salve la carretera de circunvalación (tramo de la M-206).
El parque incluirá una zona deportiva de proximidad con pistas multiuso así como un pabellón de servicios, vestuarios y cafetería.
Esta zona verde de unos 25000 m2 contará con zonas de paseo y estancia, pradera, zona canina, área de juegos infantiles e integrará como elemento singular el cauce del Arroyo que aunque seco, baja de los cerros hacia la Vega.
* Complejo Residencial San Fernando Sur: CYTEC-BP
Se ordena por medio de la construcción de 4 bloques exentos de volumetría y composición similar a los de la calle Igualdad con 6 plantas, prolongación de las alineaciones de está, añadiendo una torre de 9 pisos en el vértice de la parcela en la glorieta de la calle Luther King con la M-206.
En la parcela de la actual estación de servicio BP
, se contempla un edificio residencial singular de 15 plantas y bajo comercial de doble altura.
Las edificaciones descritas, implican una edificabilidad neta sobre parcelas resultantes de la ordenación, capaz para 450 viviendas.
* Complejo Dotacional y Parque Urbano CYTEC:
Integrando las estructuras industriales protegidas por el PGOU de la antigua factoría, se prevé una reserva de suelo para uso Dotacional Multifuncional de unos 5000 m2. Esta reserva estará rodeada por Zona Verde que configurará una suerte de "Parque Urbano Equipado" a Sur de las nuevas viviendas previstas que forman frente uniforme hacia la calle Luther King.
Este nuevo parque se extiende de la antigua Ctra. de Mejorada a la M-206 de Oeste a Este, y hasta el viaducto de la M-50 de Norte a Sur.
Esta zona verde urbana suma otros 20.000 m2 de zona verde a los 25.000 m2 de la ampliación del Parque Albert Einstein.
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* Reordenación Parcelas entre la M-206 y el Cementerio:
Se plantea trasladar la Estación de Servicio de BP junto a la M-206, la parcela de mayor tamaño que la actual, podrá contener espacio para un restaurante autoservicio tipo McDonald's o Burguer King que complemente la actividad.
Se urbaniza el entorno con los viales precisos para dar acceso a una parcela municipal destinada a equipamiento del área de obras y servicios de la ciudad.
Se reordena el aparcamiento del cementerio para incluir la terminal cabecera de las líneas de autobuses dotada de un área de servicios, y marquesinas, que dote de los elementos imprescindibles para su uso a conductores y usuario, además de contar con el área de servicio y restauración prevista en la parcela dónde se reubicaría la gasolinera.
*Pasillo Verde:
Al Este de la M-206 entre el Cementerio y el viaducto la M-50, se creará una zona verde lineal con itinerario peatonal y bici, que abra un pasillo verde que enlace el camino del Negralejo que va hacia La Huerta Grande, con el nuevo parque urbano previsto junto al completo Dotacional y Residencial en la parcela de CYTEC.
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